Na shromáždění vlastníků 24. 6. 2021 jsme informovali o záměru aktualizovat Stanovy SVJ tak, aby lépe odpovídaly novele Občanského zákoníku, která upřesňuje některé otázky spoluvlastnictví bytových domů a vstoupila v platnost 1. 7. 2020. Informace o hlavních záměrech novely
Předkládaný návrh stanov vychází z praxe zavedené stávajícími stanovami. Nadto připravuje nástroje pro řešení možných problémů spojených s obměnou vlastníků. Jde např. o regulaci využívání bytů ke krátkodobým pronájmům, pokud by si někdo v budoucnu pořídil v našem domě byt nebo byty pro účely podnikání v cestovním ruchu, dále jde o řešení přechodu dluhů na nového vlastníka nebo možnost dohledu nad rekonstrukcemi bytů apod. Jedná se hlavně o tyto oblasti:
- ohlašovací povinnost stavebních úprav v bytě a možnost kontroly ze strany správce SVJ,
- povinnost předchozího ohlášení podnikání vlastníkem jednotky,
- povinnost předchozího ohlášení pronájmů (vč. krátkodobých pronájmů přes Airbnb, Booking apod.) správci SVJ,
- forma hlášení změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování včetně sankce,
- přechod dluhů (na poplatcích za správu domu nebo zálohách na služby) z původního vlastníka na nového,
- povinnost oznámit osobě odpovědné za správu domu a pozemku nabytí vlastnictví jednotky,
- stanovení postupu pro náhradní shromáždění dle § 1210 v případě neusnášeníschopnosti svolaného shromáždění,
- způsob stanovování záloh na bydlení a způsob doručování,
- prodloužení funkčního období výboru,
- způsob přijetí Domovního řádu a možnost stanovit v něm sankce.
Postup schvalování novely
Ke schválení stanov je nutná nadpoloviční účast všech vlastníků a pro stanovy musí hlasovat 2/3 vlastníků přítomných na schůzi , tj. Minimálně 66,7 %. Shromáždění vlastníků ke schválení stanov bude svoláno na úterý 17. 5. 2022.
Pracovní verze Stanov je zveřejněna zde v okénku Soubory ke stažení
Pokud byste chtěli probrat nějaké konkrétní připomínky nebo návrhy na změny, budu k dispozici v úterý 3. 5. 2022 od 19.00 do 20.00 v kanceláři SVJ. Po tomto datu bude na zde webu k pozvánce na shromáždění přiložena konečná verze návrhu k hlasování.
K této verzi bude možno podávat pouze písemné pozměňovací návrhy, o kterých bude poté shromáždění hlasovat, a to nejpozději do 13. 5. 2022, abychom zajistili stanovisko advokáta, zda případnými změnami nevzniknou v textu rozpory.
Pokud budete mít k textu stanov a procesu schvalování jakékoli dotazy nebo připomínky, kontaktujte prosím výbor SVJ kdykoli.
Děkujeme za spolupráci.
Soubory ke stažení: