Část I. Základní ustanovení

Čl. 1: Název a sídlo společenství

1. Název společenství vlastníků: Společenství vlastníků jednotek Seidlova 468.
2. Sídlo společenství vlastníků je na adrese: Seidlova 468/5, 142 00, Praha 4 – Kamýk.

Čl. 2: Právní postavení společenství a členů společenství

1. Společenství vlastníků (dále jen „společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, za účelem zajišťování správy domu č.p. 468, část obce Kamýk, na adrese Seidlova 468/5, Kamýk, 142 00 Praha 4 (dále jen dům), stojícího na pozemku parc. č. 345/45, katastrální území Kamýk (dále jen „pozemek“) vše zapsáno v LV č. 5586 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Kamýk, obec Praha a pozemku.
2. Společenství se podřizuje zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též „občanský zákoník“), jako celku. Veškeré právní poměry společenství a členů společenství se řídí v plném rozsahu ustanoveními občanského zákoníku.
3. Za společenství jedná navenek statutární orgán, kterým je výbor společenství.
4. Společenství má ze zákona omezenou právní způsobilost nabývat práva a přijímat závazky pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami (dále jen „správa“) společných částí domu a ve věcech spojených se správou pozemku zastavěného tímto domem a případně také dalších pozemků s těmito nemovitostmi souvisejících (dále jen „související pozemky“). Společenství má dále způsobilost nabývat práva a přijímat závazky rovněž v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně a v těchto stanovách.
5. Členy společenství jsou vlastníci bytů v domě (dále jen „člen společenství“ nebo „členové společenství“ nebo „vlastník jednotky“ nebo „vlastníci jednotek“) vymezených jako jednotka na základě Prohlášení vlastníka budovy v souladu se zákonem (dále jen „jednotka" nebo „jednotky“).
6. Míra účasti členů ve společenství je určena velikostí jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu náležejících k jejich jednotkám.
7. Členové společenství přispívají na správu domu a souvisejících pozemků v rozsahu dle jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu náležejících k jejich jednotkám, nevyplývá-li z těchto stanov nebo ze zákona jinak.
8. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu náležejících k jejich jednotkám.
9. Členové společenství se řídí obecnými právními předpisy, těmito Stanovami a Domovním řádem, pokud byl shromážděním přijat.
10. Ustanovení těchto stanov, týkající se bytů, se uplatní i ve vztahu k nebytovým prostorům.

Čl. 3: Právní režim spoluvlastnictví domu a pozemků a právní režim jednotek v domě

1. Jednotky a společné části domu byly vymezeny zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, tedy právní vztahy k nim se řídí ustanoveními zákona o vlastnictví bytů; to neplatí-dojde-li v prohlášení vlastníka k novému vymezení jednotek a společných částí domu dle občanského zákoníku.
2. Jednotky jsou samostatnými předměty právních vztahů. Právní vztahy k jednotkám se řídí, pokud zákon nestanoví jinak, ustanoveními občanského zákoníku a dalších právních předpisů, které se týkají nemovitostí.
3. Společné části domu jsou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu není samostatným předmětem právních vztahů. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází automaticky spoluvlastnické právo ke společným částem domu v rozsahu spoluvlastnického podílu na společných částech domu náležejícího k jednotce.
4. Spoluvlastnictví souvisejících pozemků je regulováno zákonem tak, že vlastníci jednotek jsou povinni založit a udržovat právní režim spoluvlastnictví souvisejících pozemků tak, aby jejich spoluvlastnické podíly na souvisejících pozemcích odpovídaly spoluvlastnickým podílům na společných částech domu náležejících k jejich jednotkám. Spoluvlastnické podíly na souvisejících pozemcích nejsou samostatným předmětem vlastnictví. S převodem vlastnictví jednotky jsou vlastníci jednotek povinni rovněž převést také spoluvlastnické podíly na souvisejících pozemcích náležejících k jejich jednotkám. S přechodem vlastnictví jednotky přechází automaticky spoluvlastnické právo k souvisejícím pozemkům v rozsahu spoluvlastnických podílu na souvisejících pozemcích náležejících k jednotce.
5. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.