Část V. Hospodaření společenství

Čl. 17: Obecná ustanovení

1. Společenství každý rok sestavuje rozpočet, který představuje přehled plánovaných příjmů a nákladů na výkon činnosti společenství dle těchto stanov. Sestavením rozpočtu je pověřen výbor.
2. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření společenství a vytvoření dostatečně velké peněžní rezervy určené především na opravy společných částí a na plánované investice společenství.
3. Příjmem společenství jsou zejména:
   1. příspěvky členů na správu domu a pozemku,
   2. úroky z prodlení přijaté od členů z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku,
   3. úroky z prodlení přijaté od členů společenství z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, smluvní pokuty dle čl. 8 odst. 2 písm. l) těchto stanov, a pokuty za nesplnění povinnosti člena podle ustanovení § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,
   4. smluvní pokuty zaplacené členy, pokud byly stanoveny za porušování Domovního řádu,
   5. kladné úroky z vkladů na bankovních účtech společenství,
   6. penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími stranami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím,
   7. pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a
   8. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství.
4. Příjmem společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství; jde zejména o tyto příjmy:
   1. nájemné z pronájmu společných částí domu,
   2. úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a
   3. příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.
5. Náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku jsou zejména:
   1. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství,
   2. náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, náklady kanceláře společenství, například vybavení, kancelářské potřeby, datové a telefonní služby, poštovné,
   3. náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku,
   4. účetní služby a služby spojené s odečty měřidel a rozúčtováním služeb.
6. Společenství zřizuje fond oprav. Fond oprav je účelově vázaný fond vyhrazený pro účely placení průběžných nákladů na opravy společných částí.
7. Shromáždění členů může rozhodnout o zřízení dalších účelově vázaných fondů.

Čl. 18: Pravidla pro správu domu a pozemku

1. Společenství je oprávněno pověřit některými činnostmi správy domu a pozemku třetí osobu.
2. Výbor je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je výbor oprávněn rozhodnout o
   1. nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 50 000,- Kč; u bezúplatně nabytých movitých věcí se pořizovací cenou rozumí daň z příjmů z bezúplatného příjmu,
   2. o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 50 000,- Kč.
3. Výbor je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je výbor oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 50 000,- Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.
4. Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do 100 000,- Kč je oprávněn výbor oslovit jednoho dodavatele přímo, bez výběrového řízení. V ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potenciální dodavatele.

Čl. 19: Úhrada příspěvků a jiných plateb členů společenství

1. Výše příspěvků jednotlivých členů společenství na správu společných částí a zálohy na úhradu za služby, popřípadě jiné platby na činnost společenství uložené členům shromážděním nebo vyplývající ze zákona nebo z těchto stanov, odpovídá výši podílů jednotlivých členů na společných částech; to neplatí pro příspěvky a zálohy na: 
      a) odměny členů výboru a odměnu správce domu a 
      b) vedení účetnictví, 
   které nesou všichni členové společenství rovným dílem.
2. Výbor může rozhodnout, že výše příspěvků jednotlivých členů společenství na správu společných částí a zálohy na úhradu za služby, popřípadě jiné platby na činnost společenství uložené členům shromážděním nebo vyplývající ze zákona nebo z těchto stanov, nebude odvozena od podílů na společných částech, ale například od počtu osob žijících v jednotkách; to se týká zejména nákladů na provoz výtahu, na úklid společných částí domu, na odvoz domovního odpadu.
3. Pro stanovení konkrétní výše příspěvků jednotlivých členů společenství na správu společných částí a záloh na úhradu za služby je rozhodující roční rozpočet celkových předpokládaných nákladů společenství na správu společných částí a na služby v budoucím období.
4. Výbor rovněž upraví výši příspěvků jednotlivých členů společenství na správu společných částí a zálohy na úhradu za služby v případě, kdy taková potřeba vyjde najevo v důsledku změny okolností rozhodných pro stanovení výše příspěvků nebo záloh na úhradu za služby (např. změna počtu osob užívajících byt), a předá nový předpis příspěvků a záloh příslušnému členu společenství vložením do jeho schránky v domě, pokud nebude předpis plateb doručen členu společenství osobně.
5. Nerozhodne-li společenství nebo správce jinak, jsou příspěvky jednotlivých členů společenství na správu společných částí a zálohy na úhradu za služby splatné měsíčně dopředu, a to nejpozději k 20. dni kalendářního měsíce, za který se příspěvky a zálohy platí.
6. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát ročně, a to vždy zpětně za uplynulý kalendářní rok (zúčtovací období) nejpozději do konce dubna kalendářního roku následujícího po zúčtovacím období, a to v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování; není-li takový způsob rozúčtování stanoven, bude vyúčtování provedeno v souladu se zvláštním právním předpisem, zejména se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „Zákon o službách“).
7. Vyúčtování se doručí členům společenství vhozením do jejich schránek v domě. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 15 dnů od doručení námitky.
8. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 45 (čtyřiceti pěti) dnů ode dne doručení vyúčtování členovi společenství.
9. Ve smyslu § 13 odst. 2 Zákona o službách, může výbor stanovit pokutu za prodlení s peněžním plněním ve výši až 50,- Kč denně.
10. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu společných částí předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Příspěvky členů společenství na správu domu (platby do fondu oprav) nepodléhají vyúčtování a nevyčerpané zůstatky těchto finančních prostředků se vždy převádí do následujícího kalendářního roku.

Čl. 20: Závěrečná ustanovení

1. Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne 17. 5. 2022 a ruší platnost předcházejících stanov.
2. Ve věcech v těchto stanovách neupravených platí právní úprava podle českých obecně závazných právních předpisů České republiky.