Část II. Činnost společenství

Čl. 4: Předmět činnosti společenství

1. Předmětem činnosti společenství je:
   1. správa domu a pozemku a
   2. další činnosti v rozsahu a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami.
2. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména
   1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
   2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
   3. údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku,
   4. uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
3. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména
   1. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství z jiných právních předpisů,
   2. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,
   3. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství,
   4. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a s těmito stanovami,
   5. činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv,
   6. výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.
4. Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je společenství oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno.
5. Pro účely správy domu a pozemku je společenství oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména
   1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
   2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
   3. pojištění domu,
   4. nájmu společných částí domu a
   5. zajištění provozu technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství oprávnění je provozovat, jako jsou např. domovní kotelny, domovní elektrárny a podobná vyhrazená technická zařízení.
6. Společenství dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.

Čl. 5: Další ustanovení související s činností společenství

1. Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.
2. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
3. Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy společných částí.
4. Shromáždění společenství může rozhodnout o tom, že společenství bude nad rámec předmětu činnosti dle čl. 4 těchto stanov dále vykonávat či zajišťovat i jiné činnosti.
5. Společenství je odpovědné za správu společných částí. Správu společných částí zpravidla zajišťuje výbor. Společenství se však může formou usnesení shromáždění rozhodnout, že provozní, technické, správní, evidenční, administrativní a obdobné činnosti spojené se správou společných částí zajistí prostřednictvím třetích osob, které podnikají v příslušné oblasti a mají potřebné profesionální znalosti, zkušenosti a prostředky k plnění takových úkolů (dále jen „správce“).
6. Společenství vybírá správce zpravidla na základě výběrového řízení, pokud možno alespoň ze tří konkurenčních nabídek, přičemž smlouva uzavřená se správcem musí umožňovat ukončení smlouvy výpovědí bez uvedení důvodu s výpovědní lhůtou v délce maximálně tři měsíce počínající prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi správci.
7. Shromáždění si může vyhradit rozhodování o schválení změny osoby správce anebo rozhodování o schválení znění smlouvy uzavírané se správcem, jakož i případné změny znění takové smlouvy.
8. Uzavřením smlouvy se správcem není dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství v oblasti správy společných částí a dalších činností společenství plynoucí ze zákona a z těchto stanov.
9. Sdruží-li se společenství s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo stane-li se členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-li se společenství podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu; společenství se nemůže podílet na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, aby nedošlo k ohrožení majetku členů společenství.